TOP 09 ĐIỀU PHẢI BIẾT KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN SƠ CẤP

Bên cạnh những lợi nhuận có được thì mua bất động sản sơ cấp cũng tiềm tàng nhiều rủi ro, nếu người mua tìm hiểu không kỹ có thể dễ dàng dẫn đến “tiền mất tật mang”. Chính vì vậy, Đầu tư bất động sản có 9 lưu ý sau đây dành cho người muốn đầu tư vào loại hình này.

1.     Xem xét khả năng tài chính của bản thân:

Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả, vì không cân đo đong đếm, tính toán kỹ lưỡng, dẫn đến phá vỡ ngân sách đặt ra ban đầu. Ví dụ như khi thấy một dự án ưng ý nhưng mức đầu tư lại cao hơn khả năng tài chính ban đầu, dẫn đến lựa chọn đi vay mượn đề đầu tư (vay mượn từ bạn bè, gia đình hay ngân hàng …) với tỉ lệ lãi suất cao hơn mức dự kiến ban đầu. Vì vậy, lời khuyên là bạn chỉ nên đầu tư vào bất động sản khi và chỉ khi số tiền của bạn có được tương đương với 50 – 70% giá trị bất động sản đó.

2.     Tìm hiểu về chủ đầu tư, chủ thầu:

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rất sôi động, ngoài các chủ đầu tư, chủ thầu có uy tín trong ngành lâu năm, không ít những chủ đầu tư, chủ thầu có vấn đề, có cả dấu hiệu lừa đảo. Ví dụ như mua bán trên giấy tờ, dự án chưa hoàn tất thủ tục, chưa đạt được pháp lý hay thỏa thuận giải phóng mặt bằng … Những rủi ro mà không ít người mắc phải khi chọn trúng chủ đầu tư, chủ thầu không an toàn.

3.     Tính thanh khoản của dư án:

Đối với những nhà đầu tư bất động sản, tính thanh khoản là yếu tố quyết định sống còn khi bán ra, quyết định dự án đó sẽ có lãi hay thua lỗ. Nhiều quan niệm cho rằng, những người đi mua nhà để ở thì không cần quan tâm đến tính thanh khoản, điều này là sai lầm nghiệm trọng, vì trong cuộc sống không ai biết trước được điều gì, khả năng chuyển đổi không phải hoàn toàn không thể xảy ra. Nếu tính thanh khoản của bất động sản cao, ngoài việc bạn có khả năng bán ra nhanh thì giá trị của bất động sản mà bạn đang sở hữu cũng cao theo. Ngược lại, mọi chuyện sẽ thật tồi tệ khi bạn đang cần chuyển đổi bất động sản nhưng khó bán ra.

4.     Cơ sở hạ tầng xung quanh:

Bất động sản thường đi kèm với hạ tầng xung quanh, một dự án hấp dẫn luôn được đặt ở một vị trí có hạ tầng thuận lợi, giao thông huyết mạch. Sẽ chẳng ai bỏ tiền ra đầu tư vào một dự án sầm uất nhưng lối vào lại như một con đường làng.

Nhiều người không xem xét đến yếu tố này, dễ dàng bỏ qua như:

-        Không kiểm tra tuyến đường có thuận tiện hay không, có thường xuyên kẹt xe, ngập úng không, tuyến đường có dẫn đến những khu vực trọng điểm không

-        Vị trí có thuận lợi cho việc đi lại hằng ngày của các thành viên trong gia đình hay không, có những phương tiện giao thông công cộng nào quanh khu đó hay không

-        Có gần các dịch vụ tiện ích đời sống như siêu thị, chợ, bệnh viện, trường học, … hay không

Những điều này có thể lúc mới đầu tư bạn chưa nhận thấy được, nhưng sau một thời gian thì bạn sẽ cảm thấy đó là một lựa chọn sai lầm.

5.     Thường xuyên cập nhật tiến độ, hạn thanh toán

Vấn đề này thường xảy ra với những người đầu tư vào căn hộ hoặc chung cư. Đối với các dự án này, thông thường bạn sẽ thanh toán theo nhiều giai đoạn. Nếu không chú ý đến hạn thanh toán, bạn có thể gặp rắc rối khi thanh toán, ví dụ như xoay sở tiền khi tới hạn hoặc thanh toán trễ bị phạt. Theo quy định của Nhà nước, việc thanh toán khi mua, bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo tùy vào tiến độ dư án, không quá 70% trước khi bàn giao nhà. Ngoài ra, phải tính toán được lãi suất để quy ra số tiền thực tế của số tiền chưa thanh toán, đôi lúc bạn sẽ phải trả giá cao hơn nhiều so với giá trị thực của bất động sản mà bạn đang đầu tư, thậm chí bạn có thể sẽ mất luôn khả năng chi trả.

6.     Giấy tờ pháp lý:

Những giấy tờ đảm bảo pháp lý như:

-        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-        Công văn giao đất của các bộ, ban, ngành liên quan

-        Giấy phép đầu tư dự án

-        Giấy phép xây dựng dự án

-        Thẩm định thiết kế dự án

-        Quyết định triển khai dự án của các bộ, ban, ngành liên quan

Là những giấy tờ mà các nhà đầu tư cần xem xét kĩ lưỡng trước khi quyết đinh đầu tư vào dự án đó hay không, nếu không tìm hiểu kỹ, có thể bạn sẽ rơi vào các tình huống buộc phải bị thu hồi dự án hoặc các vấn đề pháp lý có liên quan khác.

7.     Các loại chi phí

Khác với đầu tư vào dự án, những người đi mua nhà, hoặc thuê để ở, thường bỏ qua các loại chi phí khi chọn sống trong chung cư, căn hộ như phí quản lý, phí giữ xe, phí rác thải, phí điện, nước, mạng, tivi … những chi phí này các bạn thường đều phải trả theo tháng và là một khoản chiếm không nhỏ trong tổng thu nhập của cả gia đình. Nhiều hình thức lừa đảo mới bây giờ khi cho thuê, hoặc bán với giá thấp hơn thị trường rất nhiều nhưng khi dọn vào sinh sống thì than trời vì các chi phí rất đắt đỏ.

8.     Thời điểm bàn giao căn hộ

Khi nhận bàn giao dự án, cần chú ý đến thời điểm bàn giao, tránh trường hợp bàn giao khi dự án chưa hoàn thành, các thủ tục pháp lý chưa được giải quyết. Đừng vì quá nôn nóng mà nhận bàn giao khi dự án vẫn chưa hoàn chỉnh, rất có thể các bạn sẽ phải mất thêm các loại phí trên trời dưới đất, ngoài ra, có thể bạn còn “được” sinh sống trong một đại công trình khi mà nhiều hạng mục vẫn chưa hoàn thành, chưa kể đến mức độ nguy hiểm, rủi ro mất điện, mất nước và nhiều vấn đề liên quan khác …

9.     Chất lượng dự án

Không đo đạc kỹ lưỡng diện tích sử dụng,không kiểm tra nội ngoại thất theo cam kết trong hợp đồng hoặc không kiểm tra kỹ các hệ thống điện nước hoặc các thiết bị (tủ, kệ, bếp …) đó là những lỗi cơ bản thường hay gặp của các nhà đầu tư khi ký quyết định chấp nhận bàn giao.

Để tránh mắc phải những sai lầm khi đầu tư vào bất động sản sơ cấp, người mua nên chú ý, thận trọng trong từng bước, nhất là các thủ tục pháp lý, để tránh những rủi ro tranh chấp về sau, gây thiệt thại đáng kể đến nhà đầu tư.

---------

Liên hệ để được tư vấn chi tiết

TÔI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 

💬FFFanpage: https://www.facebook.com/Toidautubatdongsan