ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ QUA 08 NGUYÊN TẮC

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, đầu tư bất động sản được xem là hướng làm ăn đem lại lợi nhuận cao nhưng đi kèm với nó đó cũng không ít rủi ro. Vậy làm sao để đầu tư có hiệu quả và hạn chế rủi ro ? Đầu tư bất động sản xin được giới thiệu 8 nguyên tắc vàng mà các chuyên gia đúc kết được qua kinh nghiệm thực tiễn:

Nguyên tắc 1: Vị trí

Vị trí đắc địa định hình giá trị bất động sản. Có thể nói vị trí là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng quyết định đến toàn bộ dự án. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí mang lại càng cao thì trị giá của bất động sản đó càng lớn. Ngoài ra, vị trí còn là đặc điểm đầu tiên khi các khách hàng tìm hiểu và đánh giá bất động sản đó.

Những dự án nằm trong các khu trung tâm đô thị hay một vùng kinh tế trọng điểm nào đó sẽ có trị giá lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.

Những dự án nằm trên các trục đường huyết mạch hoặc các nút giao thông quan trọng cũng có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác.

Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí của bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là khi thẩm định giá.

Nguyên tắc 2: Thời điểm khảo sát dự án

Khi quyết định chọn 1 dự án để đầu tư, người mua hay nhà đầu tư nên chọn thời điểm khảo sát dự án hiệu quả. Nhiều người thường có thói quen đi khảo sát dự án vào ban ngày. Tuy nhiên, thời điểm đó, cư dân khu vực xung quanh thường đã đi làm hết. Thời điểm hợp lý để khảo sát, đánh giá dự án chính xác nhất là giờ tan tầm, về đêm khoản 20h - 21h, lúc cư dân xung quanh bắt đầu lên đèn và sinh hoạt, bởi đó là thời điểm mọi sinh hoạt của cư dân được phản ánh rõ nét nhất từ giao thông đến các hoạt động. Vì vậy, hãy dành thời gian tham quan dự án ở thời điểm thích hợp nhất để có cái nhìn khả quan nhất về dự án bất động sản đó.

Nguyên tắc 3: Giá cả bất động sản

Bài toán tài chính để đầu tư bất động sản cần được xem xét kĩ lưỡng. Hãy lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính - nghĩa là đi vay thêm tiền để đầu tư. Tuy nhiên chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng về lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn là bị hụt nguồn vốn, dẫn đến sang nhượng sớm quyền sở hữu bất động sản để thu hồi vốn.

Ngoài ra, bằng các biện pháp nghiệp vụ cần thiết, nên đánh giá được khả năng sử dụng vốn của các nhà thầu để tránh các rủi ro độn vốn, thất thoát vốn, kéo dài dự án. Hơn thế nữa, cần nắm được điểm nóng của thị trường bất động sản hiện tại để đầu tư, tranh đầu tư vào những lúc thị trường bong bóng.

Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản của dự án

Dù bạn định đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở khu trung tâm hay vùng ngoại ô thì một trong các tiêu chí quan trọng là tính thanh khoản của dự án. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Một dự án bạn đầu tư vào thì bao lâu thu hồi vốn, bao lâu sẽ có lãi, tất cả phụ thuộc vào tính thanh khoản. Nếu dự án đó bán chạy, nghĩa là dễ thanh khoản, thì thời gian thu hồi vốn cũng như sinh lãi của bạn sẽ rút ngắn đáng kể.

 Hãy thử đặt 1 vài câu hỏi để đánh giá “tính thanh khoản của dự án”: “Ngay sau khi mua dự án, bạn bán lại có người mua hay không?”. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? “Một hoặc một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá có thể bán là bao nhiêu?”. Tất cả những câu hỏi bạn đặt ra đều có một điểm chung là liên quan đến tiền, đó là lúc tính thanh khoản của dự án được nhắc đến.

Nguyên tắc 5: Pháp lý của dự án

Mua dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín, nổi tiếng trên thị trường, thì sẽ luôn mang lại những sản phẩm được đảm bảo về chất lượng sản phẩm đầu ra, tiến độ hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro giao dịch về sau, đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, các chủ đầu tư hướng đến việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng cho mỗi dự án, nhằm giải bài toán tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

Ngoài ra những dự án có pháp lý minh bạch sẽ tránh được những rủi ro tiềm tàng về luật pháp, tránh khỏi những chi phí chìm ẩn, giúp nhà đầu tư cũng như khách hàng an tâm hơn trong việc hoàn thiện sản phẩm.

Nguyên tắc 6: Hạ tầng và giao thông

Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông là một trong những yếu tố quan trọng khi khởi công xây dựng 1 dự án. Hạ tầng và giao thông quyết định đến khả năng phát triển của dự n1. Trong tương lai, mạng lưới giao thông liên kết vùng và các khu vực lâ cận có điểm gì thuận lợi và khó khăn cho dự án hiện tại ? Những dự án nằm ở nút giao thông trọng điểm, huyết mạch, liên kết vùng dễ dàng sẽ mang lại giá trị cực lớn cho hạ tầng khu vực, kéo theo các dự án lân cận phát triển lên một tầm cao mới.

Bất động sản nằm trong khu vực có hệ thống giao thông và kết cấu cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ có giá trị sinh lời cao, đồng thời sẽ lôi cuốn được mức độ quan tâm lớn đến từ các nhà đầu tư hoặc khách hàng.

Nguyên tắc 7: Yếu tố trắc địa

Không giống như mua ở, việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi chủ sở hữu phải biết tính toán kĩ lưỡng sao cho giá đất mua đầu tư phải cao hơn giá xây dựng. Khu vực nào mà giá trị đất cao hơn giá thành xây dựng thì trong tương lai khu vực đó có tốc độ đô thị hóa cao, ngược lại, dự án nào mà mức giá xây dựng cao hơn thì quá trình đô thị hóa diễn ra chậm, đầu tư ít sinh lời. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn khôn khéo khu vực đầu tư dự án để tối đa khả năng sinh lợi.

Nguyên tắc 8: Cộng động xung quanh

Không gian sống, cộng đồn xung quanh ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống và khả năng đầu tư của các nhà đầu tư hoặc khách hàng, đặc biệt là đầu tư cho thuê. Hai câu hỏi cần đặt ra giải quyết vấn đề này là: “Hàng xóm của bạn là ai ?” và “Công đồng xung quanh có văn minh hay không?”. Điều này sẽ góp phần không nhỏ trong việc quyết định liệu dự án của bạn có thực sự thu hút không nếu kinh doanh. Để xây dựng được một khu đô thị văn minh không phải chuyện một sớm một chiều nên các chủ đầu tư phải tính toán, lựa chọn kỹ khu vực có tiềm năng phát triển để đầu tư.

---------

Liên hệ để được tư vấn chi tiết

TÔI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 

💬FFFanpage: https://www.facebook.com/Toidautubatdongsan