TOP 05 SAI LẦM PHỔ BIẾN KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Để tránh những rủi ro không đáng có, bạn nên tránh sai lầm mà Đầu tư bất động sản liệt kê sau đây.

1.     Tính toán khả năng tài chính không kỹ

Đây là một trong những sai lầm cơ bản khi mua bán bất động sản, nhất là những người lần đầu giao dịch. Không tính toán được khả năng tài chính khiến bạn phá vỡ ngân sách đặt ra và thậm chí mất luôn khả năng chi trả cho dự án đó.

Ví dụ, khi thấy quá ưng ý một dự án nào đó nhưng vượt quá khả năng đầu tư, một vài người sẽ lựa chọn giải pháp vay ngân hàng, bạn bè, người thân, gia đình … với mức lãi vay cao hơn dự kiến. Điều này kéo theo không ít hệ lụy về sau khi mà các vấn đề về lãi vay bắt đầu quay quần bạn, đặc biệt là khi bạn mất khả năng chỉ trả cho dự án.

Vậy nên, hãy cân nhắc, tính toán, lựa chọn bất động sản phù hợp nhất với khả năng tài chính của bản thân để đầu tư. Và hãy nên nhớ đầu tư trong mức an toàn là số tiền tích lũy tương đương 50 – 70% giá trị bất động sản.

2.     Không tìm hiểu về chủ đầu tư:

Thị trường bất động sản luôn sôi nổi và tiềm tàng rất nhiều rủi ro, trong đó có cả rủi ro về các chủ đầu tư không an toàn. Bên cạnh những chủ đầu tư lớn, có tiếng, lâu năm trong ngành luôn có những chủ đầu tư có vấn đề, có dấu hiệu lừa đảo.

Nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, rất có thể bạn sẽ đầu tư vào các dự án hay gặp trục trặc về các vấn đề pháp lý, các dự án mua bán trên giấy, các dự án chưa hoàn thiện thủ tục hành chính, chưa giải phóng mặt bằng hay thậm chí chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Khi ấy nguồn vốn của bạn sẽ bị giam lâu, gây ra thua lỗ nặng do dòng tiền nằm cố định, không xoay sở được.

3.     Không xem xét tính thanh khoản

Với các nhà đầu tư cấp thấp (F2, F3 …), tính thanh khoản của dự án quyết định cả dự án đó lời hay lỗ. Điều này không có nghĩa là đối với những người mua nhà ở thì sẽ không cần thiết, vì ai biết đâu được sau này, bạn sẽ cần chuyển nhà, bán nhà, hay cho thuê nhà …

Nếu một dự án có tính thanh khoản cao thì việc mua bán, giao dịch sẽ diễn ra trôi chạy, thuận buồm xuôi gió, ngoài ra, nhờ tính thanh khoản mà bất động sản đó còn tăng thêm giá trị. Ngược lại, dự án có tính thanh khoản thấp, sản phẩm của bạn không có đầu ra, khi ấy sẽ có rất nhiều khó khăn đang chờ bạn giải quyết phía trước.

4.     Không khảo sát hạ tầng, giao thông lân cận

Một trong những sai lầm mà những người mới vào ngành bất động sản là thường bỏ qua khảo sát cơ sở hạ tầng, tình trạng giao thông khu vực lân cận. Đâ là một trong các yếu tố huyết mạch, quyết định xem bất động sản đó có xứng đáng với mức đầu tư mà bạn bỏ ra hay không.

Lời khuyên cho những người mới bắt đầu là trước khi mua bán, hãy nên khảo sát thật kỹ, hãy quan sát, xem xét các yếu tố: giao thông ở đây có thuận tiện cho việc đi lại hay không, nếu không thì trong bao lâu sẽ nâng cấp, mở rộng, cơ sở hạ tầng xung quanh có những gì, có thuận lợi cho các hoạt động hằng ngày hay không ? Nếu chú ý kỹ những điều trên, thì khả năng cao bạn sẽ đầu tư vào những bất động sản rất có giá trị.

5.     Không theo dõi tiến độ, hạn thanh toán:

Đây là một sai lầm phổ của những người chọn đầu tư vào các dự án chung cư, căn hộ. Những dự án này thường thanh toán theo đợt, mỗi đợt ứng với một hạn thanh toán và tiến độ dự án. Bạn nên chú ý, theo dõi, liên tục cập nhật tiến độ dự án để có kế hoạch chi trả hợp lý, tránh trường hợp nộp trễ bị phạt tiền hoặc bị ép thanh toán trước tiến độ theo quy định của Nhà nước về việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản.

Trong quy định của Nhà nước nêu rõ: lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phù hợp với tiến độ dự án và tổng số thanh toán không được vượt quá 70% trước khi bàn giao bất động sản.

Ngoài ra, một vấn đề liên quan đến thanh toán nữa đó là lãi suất, nếu bạn không có những tính toán liên quan đến lãi suất để quy về dòng tiền hiện tại hoặc trong tương lai thì rất có thể, số tiền bạn bỏ ra cao hơn giá trị thật của dự án rất nhiều.

Phía trên là 5 sai lầm phổ biến của người mới vào ngành bất động sản mà bạn nên biết để phòng ngừa rủi ro.Nhìn chung, khi đầu tư một cái gì đó, bạn nên thận trọng trong tùng bước, tính toán kỹ lưỡng, hoạch định lộ trình rõ ràng, để tránh những tranh chấp, mất mác không đáng có.