TOP 08 RỦI RO TỪ VIỆC ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI

Đối với ngành bất động sản, đây là một thị trường thu được nhiều lợi nhuận nếu chủ đầu tư biết cách khai thác một cách thông minh. Khi nhắc đến bất động sản, mọi người sẽ chỉ quen tai với những thuật ngữ như: đất nền, đất thổ cư, căn hộ, nhà mặt phố,.. Tuy nhiên, có một phân khúc vừa lạ vừa quen đem lại khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư đó là bất động sản thương mại.

Bất động sản thương mại là loại hình bất động sản đem lại nguồn thu nhập liên tục. Khác với phân khúc mua bán nhà, bất động sản thương mại thường được sử dụng với mục đích cho thuê là chính. Những loại hình bất động sản thuộc bất động sản thương mại như: các khu chung cư, nhà ở được xây dựng và cho thuê lại, các nhà xưởng, kho hàng, các cửa hàng kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, dịch vụ, công nghệ - điện tử, các nhà nghỉ, khách sạn, resort, … Đối với bất động sản thương mại, sự quản lý được đòi hỏi khắt khe và gắt gao hơn các loại hình còn lại. Nguyên nhân là do quản lý một loại hình bất động sản thương mại cũng giống như quản lý một doanh nghiệp đang hoạt động. Với những yêu cầu cao và lợi nhuận đem lại, song khi đầu tư vào bất động 

sản thương mại cũng gặp rất nhiều rủi ro.

1. Tình hình kinh tế: 

Không phải nơi nào bất động sản thương mại cũng có thể ươm mầm và phát triển mạnh mẽ. Nó còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế của từng địa phương, tỉnh thành, vùng miền, quốc gia cho đến quốc tế. Những yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản thương mại như: GDP, tình hình thị trường lao động, thu nhập của hộ gia đình, lãi suất vay vốn và lạm phát. Những biến động của nền kinh tế, dù là nhỏ nhất cũng ảnh hưởng đến sự đầu tư vào bất động sản hiện tại.

2. Thời gian đầu tư: 

Đối với những dự án bất động sản thương mại được đầu tư trong thời gian dài. Dễ dẫn đến tình trạng thay đổi về mặt giá trị trong quá trình xây dựng. Do ảnh hưởng từ những thay đổi từ thị trường bất động sản.  

3. Chi phí đầu tư: 

Sự cạnh tranh thu hút nguồn vốn đầu tư trong ngành bất động sản là vô cùng lớn. Sự thiếu hụt của vốn tín dụng cho vay, lãi suất cho vay cao là nguyên nhân dẫn đến tình hình nhu cầu bất động sản giảm mạnh một cách đáng kể.

4. Tình hình dân cư: 

Những yếu tố liên quan đến tình hình dân cư như: độ tuổi, thu nhập, trình độ kiến thức, dân tộc, … đều ảnh hưởng đến bất động sản thương mại.

5. Khả năng thanh khoản: 

Đối với những bất động sản thương mại đã hoàn thiện, khó thu hút được các nhà đầu tư nếu chưa được thẩm định kỹ càng. Quá trình để thẩm định một bất động sản thương mại đã hoàn thiện tốn rất nhiều thời gian và tiền của. Vì vậy, nếu không được giảm giá mua đến mức chấp nhận được, sẽ rất khó khiến các nhà đầu tư bỏ tiền ra mua.

6. Vấn đề môi trường: 

Đối với những hoạt động bất động sản thương mại gây ảnh hưởng đến môi trường. Các nhà đầu tư phải bỏ ra rất nhiều chi phí cho việc khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Do đó, khu vực được đầu tư sẽ gây ảnh hưởng xấu tới giá trị bất động sản nơi đó.

7. Thông tin sẵn có về thị trường bất động sản: 

Hiện nay ở Việt Nam, những thông tin về thị trường bất động sản vẫn chưa được cập nhật chính xác và liên tục. Đối với những người có nhu cầu về bất động sản, việc thiếu thông tin cần thiết khiến người bán và người mua gặp rất nhiều khó khăn trong giao dịch. Đem lại rất nhiều rủi ro trong hoạt động giao dịch giữa hai bên.

8. Hoạt động quản lý: 

Hoạt động quản lý bất động sản bao gồm quản lý hoạt động kinh doanh và bảo trì bất động sản. Rủi ro trong hoạt động quản lý thể hiện qua việc các nhà quản lý vận hành hoạt động kinh doanh của bất động sản như: cho thuê, bảo trì, quảng cáo, nâng cấp mới.

---------

Liên hệ để được tư vấn chi tiết

TÔI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 

💬FFFanpage: https://www.facebook.com/Toidautubatdongsan