KINH NGHIỆM MUA BẤT ĐỘNG SẢN TRONG 08 BƯỚC

Bất động sản là một loại tài sản giá trị cao, hầu hết người mua đặt niềm tin vào tiềm năng của món bất động sản đó trong tương lai, dù mục đích mua là khác nhau. Vì không ai có thể chắc chắn rằng họ sẽ ở hay bán, và có một điều hiên nhiên là không ai muốn bán lỗ. Người mua bất động sản lần đầu lại càng cần thận trọng hơn khi quyết định. Đầu tư bất động sản xin giới thiệu kinh nghiệm mua bất động sản trong 8 bước đơn giản được đúc kết từ thực tế giúp người mua làm chủ quá trình mua bán bất động sản:

Bước 1: Xác định nhu cầu:

Trước khi mua một thứ gì đó, bạn phải biết được nhu cầu của mình là gì ? Hãy dành thời gian phân tích kỹ lưỡng về thứ mà bạn chuẩn bị mua. Thứ bạn cần là gì ? Bạn cần tìm một lô đất để đầu cơ, hay đơn giản để cất một căn nhà để, bạn cần tìm một căn nhà hay một vài căn hộ chỉ để cho thuê lại hoặc làm thương mại. Nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm giữa hàng trăm ngàn món bất động sản đang giao dịch trên thị trường. Tăng mực độ hài lòng khi bạn ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán bất động sản.

Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng sẽ làm cho bạn tự tin hơn khi mới bắt đầu bước vào thị trường bất động sản.

Bước 2: Xác định ngân sách

Sau khi xác định được món bất động sản mà bạn muốn mua, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.

Nếu bạn đủ khả năng để đầu tư hay đơn giản bạn có khả năng tính toán tài chính tốt, mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chi tiết nằm trong dự định mà bạn muốn mua.

Trong trường hợp khả năng tài chính có hạn, bạn phải tính đến các phương pháp tái đầu tư, xoay vòng vốn làm sao cho không bị thâm hụt dẫn đến phã vỡ hợp đồng bất động sản. Hiện tại các ngân hàng đang có hỗ trợ khá nhiều cho các cá nhân hay tổ chức giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà (nếu mua để ở hoặc cho thuê). Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc rằng tất cả đều nằm trong tính toán của bạn và không vượt ngân sách quá nhiều.

Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm

Hãy bắt đầu tìm kiếm món bất động sản từ nhu cầu và ngân sách bạn đã tính toán phía trên. Có 3 cách cơ bản để bạn tìm kiếm như sau:

Tìm kím dựa trên các mối quan hệ: bạn bè, đồng nghiệp, gia đình và họ hàng có thể biết các món bất động sản mà bạn cần với mức chi phí hợp lý, đừng quên hỏi thăm họ.

Tìm kiếm trên Internet: Với cách tìm kiếm truyền thống, thông thường, người mua sẽ tìm kiếm các bảng rao bán hoặc môi giới tại khu vực đến mong muốn của mình. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, cách thức tìm kiếm đã thay đổi rất nhiều nhờ sự tiến bộ của các công nghệ trên Internet. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời sẽ dễ dàng tiếp cận những thông tin cần tìm, rất đa dạng và có nhiều lựa chọn nhưng đòi hỏi người tìm kiếm phải có một chút kiến thức về thông tin trên mạng, biết cách chắc lọc thông tin và lựa chọn đúng loại thông tin cần thiết. Ví dụ như tìm kiếm bằng Google rất dễ bị rối loạn thông tin bởi bạn sẽ không biết đâu là thông tin mới nhất, đâu là thông tin quảng cáo không cần thiết và đâu là thông tin mà bạn cần tìm. Nên lựa chọn những trang web tìm kiếm có tính đảm bảo về xác thực về thông tin, có hình ảnh chi tiết và có liên hệ trực tiếp từ người bán.

Tìm kiếm thông qua hệ thống giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch bất động sản tại từng địa phương thường sở hữu những món bất động sản với mức giá rất tốt mà không đăng tin online. Họ còn là chuyên gia về bất động sản, hiểu biết rõ khu vực bạn mong muốn, nhu cầu của bạn là gì, làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư, biết chính xác giá trị và có kỹ năng đàm phán rất tốt. Người bán trả tất cả các khoản chi phí khi bán, nên khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ không tốn bất kỳ chi phí nào. Họ cũng thường đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn.

Bước 4: Kiểm tra

Sau khi tìm kiếm phù hợp với nhu cầu ban đầu đặt ra, bạn cần đến kiểm tra thực tế lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa.

Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn kiểm tra tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: vị trí địa lý, tình trạng giao thông, lối vào, kết cấu khu đất, độ mới cũ, nội ngoại thất (nếu mua nhà, căn hộ)... Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết do các chuyên gia gợi ý.

Đừng quên ghi chú lại những ưu khuyết điểm của món bất động sản và hình ảnh các chi tiết bạn quan tâm để tiện về sau so sánh. Đây cũng là các chi tiết dễ để bạn thương lượng giá với người bán.

Bước 5: So sánh và ra quyết định

Sau khi tham quan, kiểm tra, bạn cần so sánh xem liệu chúng có phù hợp với mục tiêu đặt ra ban đầu chưa. Nếu chưa, thì tiếp tục tìm kiếm, tham khảo thêm nhiều lựa chọn khác. Trong trường hợp đã thấy một số lựa chọn hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh điểm yếu của chúng và quyết định chọn cái nào.

Lúc này, bạn cần xem lại nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành tính toán. Món bất động sản này đã đáp ứng được bao nhiêu phần trăm nhu cầu đề ra, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm có thể chấp nhận được hoặc có thể cải tạo trong tuong lai. Sau khi đánh giá hết các lựa chọn, bạn hãy phân loại, xếp hạng theo thứ tự ưu tiên để bắt đầu tiến hành đàm phán với người bán.

Trong trường hợp cần thêm lời khuyên, thông tin khi đưa ra quyết định, hãy yêu cầu người tư vấn đưa ra đánh giá giúp bạn. Ngoài những thông tin đánh giá, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của n1. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng gần kế đó.

Bước 6: Đàm phán thương lượng

Khi đã quyết định với lựa chọn nào, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Những món bất động sản với giá tốt thường được giao dịch rất nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua với người bán một cách có thiện chí, gần gũi. Tạo được cảm giác thân tình với người bán, bạn sẽ dễ dàng mua hơn dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra. Hãy thể hiện bạn thực sự có sự quan tâm đến món bất động sản này.

Khi đàm phán, bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý tới giá trị tổng quan và cân nhắc việc tăng khoản đầu tư để cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất chốt giao dịch sớm hơn. Cố gắng thể hiện bằng văn bản có xác nhận tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên nhằm tránh tranh chấp về sau.

Bước 7: Chốt giao dịch

Khi 2 bên đồng ý giao dịch, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với người bán nhằm tránh những thay đổi phút chót. Đồng thời, đừng quên tìm hiểu trước trước các thủ tục hành chính khi chuyển nhượng nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua - bán.

Nếu mua căn hộ chung cư hay bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chi tiét của hồ sơ vay vốn sẽ cắt giảm bớt thời gian kiểm duyệt của ngân hàng giúp bạn giải ngân nhanh chóng hơn.

Hãy đảm bảo người làm chứng và các chứng cứ cho việc giao dịch của bạn nhằm tránh phát sinh rủi ro lừa đảo. Nếu có thể chuyển khoản, hãy chuyển khoản tiền giao dịch để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu điều kiện không cho phép, nên giao dịch khi có công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh giao dịch.

Bước 8: Quản lý hậu giao dịch

Đây là lúc bạn có thể yên tâm hơn về quá trình giao dịch bất động sản. Giờ là lúc bạn nhận bàn giao, quản lý món bất động sản của mình. Ngoài ra, cần giữ liên hệ với văn phòng quản lý hành chính địa phương để đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận sở hữu mới của bạn thuận lợi.

---------

Liên hệ để được tư vấn chi tiết

TÔI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 

💬FFFanpage: https://www.facebook.com/Toidautubatdongsan